東京23区で１億円越え！新築マンション価格高騰中

ネコさん

買うなら駅近のマンションがいいよね。

ション

セキュリティーもしっかりしていて安心！

ネコさん

実際に見に行ったりしたけど、ちょっと価格がな～。

ション

確かに！宝くじでも当たらないとちょっとね・・・。

最近、買い物を物価が上がってきたと実感することも多くなってきました。

さて、人生でも大きな決意とともに購入するのはマイホーム。

マイホームの値段によって生涯の住宅にかける費用が大きく変わっていきます。

今回は、２０２４年１月時点でのマンション価格の推移などの記事を書いていきます。

２３区内のマンションが億ションになりました。

以前は一部のお金持ちが湾岸エリアに１億円以上のマンションを購入し、そのマンションは億ションと呼ばれておりました。

その億ションは庶民には高嶺の花。

ション

お金持ち＝億ションというイメージだったな～

しかし、ここ数年で状況は変わりました！

あくまで東京２３区内ですが、２０２３年の新築マンションの平均価格が１億円を超えました。

東京 23 区は戸当り平均価格 1 億 1,483 万円（前年比39.4％アップ）

1 ㎡当り単価172.7 万円（前年比34.1％アップ）

首都圏 新築分譲マンション市場動向 2023 年のまとめ/株式会社不動産経済研究所

高騰は都心だけ？

平均価格が１億円超え、そんな景気がいい話を聞くと、どうしても気になるのは自分の家の資産価値は上がったの？ということ。

買ったときよりも高くなっていたら一気にお金持に！そんなジャパニーズドリームをかなえたいですよね！

本記事では２３区内とそれ以外の首都圏のデータを表にまとめました。

こう表を見ると東京23区だけ突出してます。

23区内の平均マンション価格は他のエリアより２倍以上、それに前年比の増加率が他のエリアから桁違いで増加！

東京強し。

他のエリアは確かに価格等は伸びているが、そこまで急激ではないですね。。。

23区内マンション等をお持ちの方はかなり資産価値が上がっている可能性かも。

ション

埼玉県は逆に前年比でマイナスになっている。

なんで、こんなに上がっているの？

なんでこんなにも都心のマンション単価が上がっているのでしょうか？

原因は、単純にマンションの原価が上がっていることです。

マンションの原価とは、

①用地代

②建築費

③人件費・販売促進費

になります。

実は①から③はここ数年上がってきており価格が上がっていること＝マンション販売価格の高騰に繋がっているのです。

また、①用地代と③人件費・販売促進費は緩やかに上がっておりますが、②建築費は最近はかなりの上昇率で2015年と比べると最近は1.3倍になっております。

建築費指数　（2023年12月分）/建設物物価調査会

ション

新築マンション原価のうち建築費割合はとても大きいから、これが高いとそのまま販売価格に影響があるだ。

億ション、それでも売れる理由

23区内の平均マンション単価といっても、23区内どこでも億ションなのかというと、そうではないです。

やっぱり販売元も売れ残りを発生したくないから、高くても売れるエリアを厳選してマンションを建てています。

その厳選エリアとは都心5区+文京区。

ション

都心5区とは、千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区で昔から不動産価格が高いエリアで、その5区を総称して都心5区と呼んでいます。

マンションという住宅の建物なので、住むうえで住環境と教育水準が高く人気のエリアである文京区が都心5区にプラスされます。

このエリアであればちょっと高くても付加価値を付けることによってまだ十分に販売することができると判断されてまだまだ開発されてます。

ション

不動産好きのファイナンシャルプランナー

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◆10年近く不動産の仕事に携わる。マンション・戸建ての売買や倉庫・店舗・アパートの賃貸など広い領域で仲介実績あり。 ◆保有資格：１級ファイナンシャルプランナー技能士、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者