家を購入するときの諸経費

家を購入するときにいくらの物件を買えるか予算を決めますよね。

実は不動産を買うときは物件価格だけでなく、他にもいろいろ出費があります。

今回はそんないろいろな出費（諸経費）はどれくらいかかるのか。そして、どんな経費が具体的に解説していきます。

ション

実は購入時の諸経費は不動産屋さんでもちゃんと詳しく教えてくれないよ。

諸経費の概算は物件価格の10％くらい

4,000万円の物件を購入しようとしたときに、貯金金額と銀行からの借り入れした金額で4,000万円を用意すればよいかというと、否です。

コンビニでお菓子を購入するときは、お菓子のお代と消費税だけですが、不動産（家）となると税金だったり手数料・登記代など諸々の費用がかかります。

それに結構項目が多いので一度では覚えられないです（私はあんまり頭に入ってません…）し、物件が出たたびに計算するのは面倒です。

ですので、簡便法ということではありませんが、諸々ざっくり一括でどれくらいかかるかというと大体物件価格の10％前後が目安としています。

建物価格で税金が変わったり、購入時期で多少変動するのですが、総じて物件価格の10％で多少変動がありますが目安として考えてください。

諸経費の内訳

諸経費はざっくり分けると①税金系と②手数料系に分かれます。

では、①税金系と②手数料系を更に詳しくして具体的に一覧表にしてみます。

上の一覧が全てかというと違って購入がマンションであれば管理費・修繕積立金の日割り分が必要ですし、住宅ローン関連費用の中にも実際には印紙代なども一括して入れてます。

あくまでイメージがつきやすくシンプルの表ということで主な費用を一覧表にして作成してますので全ての項目は網羅できてません・・・。

ション

一覧表は、だいたいカバーしていると思ってください。汗

諸経費の金額感・コスト感

ネコさん

内訳の項目を聞いても、費用感が分からないな～。

何にどれくらいかかっているか知りたいな～。

諸経費は物件価格の10％くらいとお伝えしましたが、何にどれくらいかかっているかがわからないとイメージしづらいですよね。

ここでは新築で4,000万円の物件を買ったときのケースで諸経費の一覧表を作成しました。

ご参考に見てみてください。

まとめ

ション

不動産好きのファイナンシャルプランナー

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◆10年近く不動産の仕事に携わる。マンション・戸建ての売買や倉庫・店舗・アパートの賃貸など広い領域で仲介実績あり。 ◆保有資格：１級ファイナンシャルプランナー技能士、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者